租客在什么情况下可以提前终止合同？

根据我国现行法律，当出租方违反了租赁合同中的约定或相关法律规定时，承租人有权要求解除合同。例如，如果房东提供的房屋不符合安全标准或者未能保证房屋处于适租状态，那么租客就有权提出解除合同的要求。此外，在双方协商一致的情况下，也可以提前终止合同。值得注意的是，即使遇到上述情形之一，租客也应当通过正式渠道通知对方，并保留好相关证据材料，以备不时之需。

【引用法条】

《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

租期结束租客不搬走怎么办理？

当租期结束而租客拒绝搬离时，房东首先应当尝试与租客协商解决，如果协商不成，则可以依据相关法律规定采取进一步措施。根据《合同法》及《民国民法典》的相关规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。若承租人在租赁期满后仍占用租赁物而不愿归还，则构成了对出租人物权的侵犯。此时，出租人有权要求承租人立即腾退，并可向人民法院提起诉讼请求强制执行。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

租客在符合法律规定条件下是可以提前终止租赁合同的。但在实际操作过程中，建议先与房东进行沟通尝试达成一致意见；若协商不成，则可根据具体情况考虑是否采取进一步法律手段维护自身权益。同时提醒各位租客注意收集并保存好相关证据，以便于日后维权使用。