按揭贷款未获批准购房合同能否解除？

1.当事人之间就购房事宜达成一致意见后所签订的书面协议即为有效的购房合同。

2.若买卖双方在合同中明确规定了“贷款申请未获银行批准”作为合同解除的情形之一，则当实际发生此类情况时，买方可以根据此条款要求解除合同。

3.在没有特别约定的情况下，即使贷款未能成功办理，也并不必然导致合同解除。此时可能涉及到违约责任的问题，具体处理方式还需结合实际情况及合同具体内容进行分析。

引用法条：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

装修与样板间不符怎么办？

当消费者发现装修后的房屋与开发商提供的样板间存在不符时，首先需要明确双方在购房合同中关于装修标准的具体约定。如果合同中有明确条款规定了装修应达到的标准或效果，并且该标准是基于样板间的展示，则开发商未能按照约定履行义务，构成违约行为。此时，消费者有权依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求开发商承担相应的法律责任，包括但不限于修复、赔偿损失等。

若合同未对装修细节作出具体约定，但开发商通过广告、宣传资料等形式向购房者展示了特定的装修效果，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，这可能被视为要约邀请的一部分，在一定程度上也构成了对消费者的承诺即便合同中没有明确记载，只要能够证明开发商确实做出了此类承诺，则同样可以主张其履行相应责任。

引用法条：

《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条：“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。”

在面对按揭贷款未获批准而导致无法继续执行购房合同的情况时，首先应查看合同中是否有相关解除条款。如果有，则可依约行事；若无，则需考虑是否存在上述法定解除事由或其他解决方案。建议遇到此类问题时咨询专业律师获得更为准确的法律指导。