租赁合同期满后租客不搬走怎么办？

根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限届满时，承租人应当返还租赁物。如果承租人在租赁期满后仍占有使用租赁物而未得到出租人的同意，则构成无权占有，出租人可以请求返还租赁物并赔偿因此造成的损失。此外，对于拒不履行法院判决或者裁定的，还可以申请强制执行。

引用法条：

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”

合同有效期届满后财产如何处置？

合同有效期届满后，对于财产如何处置的问题主要取决于双方在合同中是否有明确约定。如果合同中有具体条款规定了有效期届满后的财产归属或处理方式，则应按照合同约定执行。如果没有特别约定，那么一般情况下，根据我国《民法典》的相关规定，原则上应当恢复原状或者按照公平原则进行处理。例如，租赁合同到期后，除非另有约定，否则承租人应将租赁物返还给出租人；而买卖合同中涉及的货物所有权转移后，即使合同到期，也不影响已经完成的所有权变动。

引用法条：

《中华人民共和国民法典》第五百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”

上述分析基于一般性原则，在特定情形下可能需要结合具体情况及其它相关法律法规来综合判断。

面对租客在租赁合同期满后拒绝搬出的情形，建议首先尝试与对方沟通解决问题；如沟通无效，则应及时收集证据材料，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。同时，在日常签订租赁合同时应注意明确双方权利义务及违约责任等条款，以便于日后可能出现争议时有据可依。